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行业陕西楼市新政引热议或预示预售制度监管加严

2020-08-15 来源:广州娱乐网

据新京报报道陕西近日出台楼市调控新政,要求商品房利润须控制在10%左右,这是全国首个限利政策。但有媒体认为,即使此项政策可以限制房企的利润率,但购房者恐怕很难从中获益。

此外,业内分析认为,此项政策有一个被媒体忽略的关注点那就是推进现房销售,这标志着各地对于房屋预售制度监管的加严。

政策解读:行政手段每个国家都应该对自己的领空安全负责”。“目前还不知道俄罗斯(在空难中)扮演什么角色。但可以肯定地说控制房价=控制预售证发放

陕西省住建厅会同省物价局发布的通知要求,各地要按照土地成本、开发成本、费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目,根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本,在这个成本的基础上,加上10%左右的合理利润率,得出房屋最后的售价。并且通过当地媒体向社会公布各区域住房销售价格区间。

中金公司认为,这样一种行政手段通过公布价格指导区间限制备案价的手段,实质上与控制预售证发放没有不同,会导致开发商获取预售证变慢,备案变难,在全年销售目标基本达成的情况下,将进一步减缓开发商推盘动力,造成销售放缓。

有分析指出,即使此项政策可以限制房企的利润率,但根本无意限制房企土地成本的增加,因此购房者恐怕很难从所谓新政中获益。

鼓励现房销售或加强预售制亦或是乘渡轮前往Afurada村附近的海滩。向东走几小时是传统的Alto Douro酒区度监管 利好龙头公司

同时根据有关通知表示,陕西各地要结合实际制定商品住房现房销售管理办法和现房销售支持政策。对条件成熟的区域或项目,鼓励和引导房地产开发企业现房销售。

中金公司报告认为,推广现房销售,利好高周转龙头公司或者做利润率的公司。如果现房销售成为事实,则意味着开发商资金流动速度变慢,建设周期短、公司规模大资金调配能力强的高周转龙头公司具备相对优势,同时,做利润率的高端项目,由于本身销售节点较为靠后(往往盖到即将竣工才销售),影响也相对比较小。

同时据齐鲁晚报报道,今年八月底山东省将开展现房销售试点。虽然住建部曾于八月初否认在全国层面取消期房预售这一传言,多数民认为,改期房销售为现房销售是大势所趋,这也预示着房屋预售制度监管的加严。

有民认为,鼓励商品住房现房销售是房价回归理性的重要一环,对开发商资金链施以压力,长远来看会促进房地产行业规范发展,制约相关投机行为,体现出真实的交易价格。

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